Der Nettozinssatz - Das Mass aller Dinge

Immobilienpreise steigen in der heutigen Wirtschaftslage aufgrund des Anlagedruckes und der sinkenden Zinsen. Eine Bewertung mittels effektiven Zinsen, wodurch sich der Nettozinssatz im Nenner gegen Null bewegt, ist aufgrund enormer Wertausschläge nicht mehr denkbar. In der Praxis werden Erfahrungswerte für die Bildung des Nettozinssatzes bevorzugt, welche zu intransparenten Zinssatzbildungen führen. Ein alternativer Ansatz zu bekannten, theoretischen Herleitungen soll eine nachhaltige, transparente Nettozinssatzbildung ermöglichen. Über den Mischzinssatz für Fremd- und Eigenkapital wird, unter Einbezug der marktaktuellen Fremdfinanzierung und Möglichkeiten der alternativen Anlagen der zum Bewertungsstichtag geltenden Wirtschaft, der Nettozinssatz hergeleitet. Dabei sind die Überlegungen zu Risikoäquivalenz und Objektabhängigkeit von grosser Bedeutung.