Technische Entwertung: Ermittlung mit System

Die technische Entwertung spielt in der Bewertung von Immobilien eine wichtige Rolle. Die angewandten Methoden zur Bestimmung der technischen Entwertung berücksichtigen die verschiedenen Bauteile und Gebäudetypen jedoch nicht oder nur marginal. Diese Arbeit untersucht die Möglichkeit einer einfachen aber detaillierteren Erhebung der notwendigen Gebäudeinformationen und eines strukturierteren, nachvollziehbaren Prozesses zur Berechnung der technischen Entwertung. Dabei wird der Einfluss der Baukostenverteilung von verschiedenen Gebäudetypen, der Gesamtlebensdauer und des Alterungsverhalten von Bauteilen analysiert. Als Folge wurde ein Entwertungsschema, welches sich aus einem physischen Bewertungsblatt für die Gebäudebesichtigung und einer elektronischen Vorlage zur Berechnung der technischen Entwertung zusammensetzt, für Immobilienbewerter entwickelt.