Entwicklung eines nach Nutzen segmentierten Scoring-Modells für die strategische Steuerung eines Immobilien-Portfolios

Aufgrund der Heterogenität von Immobilien (Lage, Bausubstanz, Nutzungsart etc.) ist es im Gegensatz zu anderen Anlageklassen nicht möglich, ein Immobilienportfolio ausschliesslich nach quantitativen Rendite- und Risikozahlen zu steuern. Erschwerend hinzu kommt, dass institutionelle Investoren häufig grosse Portfolios mit sehr zahlreichen Objekten besitzen, wo es dem Portfolio Manager aus praktischen Gründen nicht möglich ist, jede Immobilie detailliert betrachten zu können. Aus diesem Grund wird ein vereinfachender und systematischer Prozess benötigt, welcher es ermöglicht, Potentiale und Risiken frühzeitig zu erkennen um damit das Portfolio aktiv bewirtschaften zu können. Dafür bietet sich das Scoring- Modell als Instrument zur systematischen Erfassung, Analyse und Vergleichbarkeit von Immobilienbeständen an.